Sprawdź co to jest kosztorys inwestorski

Tego rodzaju kosztorys pozwala również ocenić inwestorowi w jakim stopniu posiadane przez niego środki pozwolą na realizację inwestycji oraz jak dużym kredytem będzie się musiał posiłkować, ułatwi zaplanowanie wydatków. Kosztorys inwestorski będzie też potrzebny przy wnioskowaniu o kredyt na budowę domu. 

Na jakiej podstawie opracowany jest kosztorys inwestorski?

Kosztorys inwestorski sporządzony jest metodą kalkulacji uproszczonej na podstawie dokumentacji projektowej, opisu technicznego, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych, założeń wyjściowych do kosztorysowania oraz cen jednostkowych robót podstawowych. Wartość kosztorysowa robót obejmuje wartość wszystkich materiałów, urządzeń i konstrukcji niezbędnych do realizacji inwestycji. Kosztorys inwestorski jest wykonywany przed rozpoczęciem budowy. Dzięki niemu możliwe jest zoptymalizowanie kosztów związanych z inwestycją.

Kosztorys inwestorski zawiera następujące elementy:

stronę tytułową z danymi o nazwie zamówienia, konkretnej lokalizacji obiektu budowlanego i prac budowlanych, nazwami i kodami określonymi w rozporządzeniu (WE) nr 2195/2002 Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 5 listopada 2002 r. w sprawie Wspólnego Słownika Zamówień, danymi osobowymi i adresowymi osoby zamawiającej, danymi dotyczącymi kosztorysanta, wartością kosztorysową robót oraz datą wykonania kosztorysu,

• ogólną charakterystykę budynku, krótki opis techniczny i parametry określające wielkość powstającego budynku,
• przedmiar robót,
• kalkulację uproszczoną,
• tabelę wartości elementów scalonych, sporządzoną w postaci sumarycznego zestawienia wartości robót określonych przedmiarem robót, łącznie z narzutami kosztów pośrednich i zysku,
• załączniki, na których podstawie sporządzono dokument. 

Kosztorys zawiera informacje o:

• robotach wykonanych w trakcie budowy,
• materiałach budowlanych,
• kosztach robocizny wykonawców, godzinach pracy,
• sprzęcie niezbędnym do budowy (zakupionym i wynajętym). 

Kwoty podane w kosztorysie są kwotami netto. Z reguły dokument jest ważny przez około 6 miesięcy, chyba że zachodzą okoliczności, które znacząco wpływają na koszty materiałów lub koszt robocizny, takie jak np. zmiana płacy minimalnej lub znaczny wzrost cen stali. W związku z tym kosztorysy wykonane w roku 2022 nie są już aktualne, chyba że uwzględniono w nich przewidywany wzrost kosztów.

Kto wykonuje kosztorys inwestorski, czy inwestor może go wykonać samodzielnie?

Inwestor może samodzielnie obliczyć koszt realizacji projektu domu na podstawie szablonów znalezionych w Internecie, jednak jego profesjonalne wykonanie wymaga zwykle powierzenia tego zadania specjalistom z biura architektonicznego, z którego wybieramy projekty domów lub kosztorysantowi.

Sporządzając kosztorys samodzielnie, podziel budowę na poszczególne etapy i weź pod uwagę następujące materiały i roboty:

• prace fundamentowe oraz ziemne,
• roboty murarskie przy budowie poszczególnych kondygnacji,
• wykonanie warstw podłogi na gruncie,
• wykonanie stropów nad poszczególnymi kondygnacjami,
• konstrukcję dachu oraz pokrycie dachowe,
• izolację termiczną dachu
• stolarkę okienną i drzwiową,
• wykończenie powierzchni ścian i sufitów,
• wykonanie warstw podłóg na stropach poszczególnych kondygnacji,
• izolację termiczną ścian zewnętrznych oraz wykonanie elewacji,
• konstrukcję tarasu i wykonanie schodów przed wejściem do budynku,
• instalacje wodne i kanalizacyjne
• instalacje elektryczne
• instalacje centralnego ogrzewania 

Należy pamiętać, że nawet najlepszy szacunek może nie w pełni odpowiadać rzeczywistym kosztom budowy. Podczas budowy warto spisywać poniesione wydatki, porównując je z kwotami założonymi w kosztorysie, tak aby kolejne etapy budowy można było dostosować do swoich możliwości finansowych.

Zdjęcie: Projekt domu M255b/1 - Serdeczny - wariant V z kolekcji Murator, arch. Ewa Dziewiątkowska
Tekst sponsorowany: MURATOR - nowoczesne projekty budynków mieszkalnych - projekty.muratordom.pl

Informacja handlowa, dodano: 2023-01-12